Aby mówić o nieruchomościach gruntowych, należy na sam początek wyjaśnić czym właściwie one są. Jest to część danej ziemi, która stanowi osobny akt własności dla właściciela. A więc można stwierdzić, że gdy ktoś posiada na danej ziemi budynek czy rośliny, to nie znaczy, że jest również właścicielem gruntu. Są to dwie oddzielne sprawy. Nieruchomości gruntowe dzielą się na dwie kategorie. Są nimi nieruchomości rolne i niewolne. Jeśli chodzi o nieruchomości rolne, to związane są one z uprawianiem na danym gruncie roślin przeznaczonych do celów własnych lub produkcyjnych. Mogą być one również związane z prowadzeniem działalności hodowlanej. Jeśli chodzi o grunty niewolne, to są to te wszystkie grunty, których nie wykorzystują rolnicy do swoich celów. A wiec nadają się one pod budowę domu czy też innego budynku użytkowego. Warto również wiedzieć, że jeden grunt może zostać podzielony na kilka działek i przez właściciela całego gruntu być sprzedawany oddzielnym podmiotom. Jak widać pojmowanie nieruchomości gruntowej jest niezwykle szerokie.
